УСТАВ квартирного товарищества Таллинн, Ыйсмяэ теэ 150
1. Общие положения
1.1. Название квартирного товарищества — квартирное товарищество Таллинн, Ыйсмяэ теэ 150 (далее товарищество)
1.2. Местоположением товарищества является Харьюский уезд, Таллинн, часть города Хаберсти, Ыйсмяэ теэ 150, 13511.
1.3. Целью товарищества является выбор предмета совместной собственности квартирных собственностей. Товарищество осуществляет управление жилым домом по адресу: Харьюский уезд, Таллинн, часть города Хаберсти, Ыйсмяэ теэ 150 и относящимся к нему земельным участоком.
1.4. Товарищество является частноправовым юридическим лицом. Членами товарищества являются все квартирные собственники - Харьюский уезд, Таллинн, часть города Хаберсти, Ыйсмяэ теэ 150.
1.5. Товарищество нельзя преобразовать в юридическое лицо другого типа.
1.6. Начало хозяйственного года товарищества — 01 января и завершение 31 декабря.
2. Права и обязанности квартирного собственника
2.1. Собственник имеет право:
2.1.1. участвовать и голосовать на общем собрании квартирных собственников;
2.1.2. уполномочивать представителей участвовать и голосовать на общем собрании вместо себя. Участие представителя в общем собрании не отбирает у собственника права и самому присутствовать на общем собрании.
2.1.3. выставлять свою кандидатуру в правление и в контрольный орган товарищества;
2.1.4. получать от товарищества информацию о деятельности товарищества и знакомиться с документами товарищества.
2.1.5. инициировать созыв общего собрания в порядке, установленном в настоящем уставе и в законе;
2.1.6. получать протокол общего собрания или копию его части;
2.1.7. получать протокол собрания правления или копию его части;
2.1.8. представлять на общем собрании особое мнение по принятому решению;
2.1.9. пользоваться другими правами, вытекающими из устава и закона.
2.2. Собственник обязан:
2.2.1. выполнять настоящий устав, решения товарищества и предписания правления;
2.2.2. соблюдать установленные в правовых актах требования по пожарной безопасности, обращению с отходами и строительству. Требовать соблюдения соответствующих требований также от других лиц, пользующихся квартирной собственностью;
2.2.3. содержать в порядке предмет особой собственности (пространственно ограниченное жилое помещение или нежилое помещение) и при используовании его и совместнуой собственности, воздерживаться от действий, влияние которых на других собственников превышает воздействия, возникающие от обычного использования собственности;
2.2.4. давать возможность использовать предмет особой собственности другим лицам, если это необходимо для приведения в порядок предмета совместной собственности;
2.2.5. обеспечивать членам правления и/или заказанному товариществом специалисту доступ в квартиру для устранения неполадок в техносистеме;
2.2.6. возмещать на установленном в законе основании ущерб, нанесённые товариществу;
2.2.7. незамедлительно сообщать правлению товарищества об имеющихся аварийных случаях (напр., авария водоснабжения или электроавария);
2.2.8. сообщать правлению товарищества свои контактные данные (телефон, э-почта и пр.), а также при их изменении при первой возможности информировать об этом правление;
2.2.9. tоплачивать регулярно один раз в месяц, не позже установленной правлением даты, платежи на счёте товарищества за виды расходов, указанные на счетах товарищества. За основу расчёта берутся:
2.2.9.1. общее электричество — число квартир в доме;
2.2.9.2. вода и канализация — в соответствии с предоставленным членом КТ показателем. При непредоставлении данных расходы определяются в соответствии с решением правления;
2.2.9.3. вывоз мусора — на 1м² квартирной собственности;
2.2.9.4. ремонтный фонд — на 1 м² квартирной собственности;
2.2.9.5. расходы на обслуживание — на 1 м² квартирной собственности;
2.2.9.6. общее водоснабжение — на 1 м² квартирной собственности;
2.2.9.7. страховка — на 1 м² квартирной собственности;
2.2.9.8. отопление — на 1 м² квартирной собственности;
2.2.9.9. прочие расходы, не указанные в пунктах 2.2.9.1-2.2.9.8. - на 1 м² квартирной собственности.
2.3. При задержке с оплатой хозяйственных расходов правление товарищества может потребовать пени на оновании и в порядке, установленных в законе. Правление может отказаться от требования пени, если для задержки платежа имелась веская причина.
2.4. При отчуждении квартирной собственности права и обязанности квартирного собственника переходят к приобретателю, начиная с момента перехода собственности. При отчуждении квартирной собственности, за исключением исполнительного и банкротного производства, её приобретатель отвечает перед товариществом в качестве поручителя за ставшие взыскиваемыми обязанности, вытекающие из квартирной собственности отчуждителя. Ответственность приобретателя ограничена стоимостью квартирной собственности.
3. Руководство товариществом
3.1. Органом товарищества является общее собрание квартирных собственников и правление.
3.2. К компетенции общего собрания относится:
3.2.1. изменение устава;
3.2.2. назначение и отзыв членов правления;
3.2.3. При отзыве правления установление документации товарищества и порядка передачи имущества. В случае, если общее собрание своим решением не определит основания и порядок передачи документов и имущества, то отозванный член или члены правления обязаны передать документы и имущество в течение 14-ти календарных дней считая с момента отзыва. О передаче документации и имущества оформляется акт (один экземпляр остаётся передающему и второй принимающему лицу);
3.2.4. с членом правления:
3.2.4.1. вынесение решения по осуществлению сделки, определение условий сделки и назначение представителя товарищества в этой сделке;
3.2.4.2. принятие решения о ведении правового спора, а также назначение представителя товарищества в этом споре;
3.2.5. установление хозяйственной программы и утверждение отчёта за хозяйственный год;
3.2.6. осуществление надзора над деятельностью товарищества. Для этого общее собрание может назначить лицо (лица), осуществляющее(ие) надзор; 3.2.7. установление размера резервного капитала;
3.2.8. принятие решения о взятии кредита;
3.2.9. определение хозяйственных расходов, обязательных для квартирных собственников
3.2.10. принятие решения о приведении в современный вид предмета квартирной собственности;
3.2.11. принятие решения о предъявлении требований по отчуждению на основании и в порядке, установленных в законе о квартирной собственности и квартирных товариществах. 3.3. Созыв общего собрания
3.3.1. Правление созывает общее собрание и определяет повестку дня.
3.3.2. Правление должно созывать общее собрание не менее одного раза в год или тогда, когда этого требуют интересы товарищества.
3.3.3. Правление должно созвать общее собрание, если этого требуют письменно и с указанием причины не менее 1/10 членов товарищества. Правление созывает общее собрание в течение 14-ти дней с момента получения требования. В случае, если правление по требованию собственников общее собрание не созовёт, то ходатаи могут созвать общее собрание сами в том же порядке, что и с правлением.
3.3.4. Об общем собрании надо сообщить не менее, чем за 7 календарных дней. Извещение о созыве общего собрания выставляется на инфостенде квартирного дома или передаётся на адрес электронной почты собственника.
3.3.5. В извещении о созыве общего собрания указываются время и место проведения общего собрания, а также повестка дня общего собрания.
3.3.6. Если в повестке дня общего собрания стоит изменение устава, утверждение годовой программы хозяйственной деятельности или утверждение отчёта за хозяйственный год, то в извещении об общем собрании необходимо указать место, в котором можно ознакомиться с проектом устава или программы хозяйственной деятельности или с отчётом за хозяйственный год, а также порядок ознакомления с документами, и перечисленные в настоящем пункте документы нужно отправить по адресу, заявленному собственником.
3.4.Проведение общего собрания
3.4.1. Круг собственников, определённых для участия в общем собрании квартирных собственников, назначается в день общего собрания до начала общего собрания.
3.4.2. В общем собрании может участвовать и голосовать квартирный собственник или его представитель, которому выдана простая письменная доверенность. Квартирособственник или представитель может на основании доверенности представлять до двух квартирособственников. Доверенности представителей или их копии прикладываются к протоколу общего собрания.
3.4.3. Общее собрание располагает полномочиями на принятие решений, если на месте не менее 25 квартирособственников или их представителей. Новое общее собрание может принимать решения вне зависимости от числа участников.
3.4.4. Участие в общем собрании подтверждает список участников. В случае, если участвующий в собрании собственник отказывается от регистрации в списке участников, то лицо, созвавшее собрание, отражает этот факт в списке участников собрания.
3.4.5. На общем собрании каждая квартирная собственность отдаёт один голос. В случае, если квартирная собственность принадлежит нескольким собственникам, то они осуществляют права голоса совместно или через назначенного ими представителя. Представителем может быть также один из общих собственников.
3.4.6. Квартирный собственник не имеет права голоса в случае, если принимается решение об освобождении от обязанности или ответственности, об осуществлении сделки между ним и квартирным товариществом или о проведении с ним правовых споров, а также в о назначении представителя в таких сделках или правового спора, или по вопросам, касающимся проверки или оценки деятельности квартирного собственника или его представителя в качестве члена правления, или если в отношении квартирного собственника действует решение, принятое в соответствии с § 32 закона о квартирной собственности и квартирном товариществе.
3.4.7. Общее собрание протоколируется. В протокол вносятся время и место проведения общего собрания, повестка дня общего собрания, результаты голосования и принятые решения, а также прочие обстоятельства, имеющие важное значение на общем собрании. В протокол вносится также решение общего собрания в отношении содержания особого мнения по требованию собственника, оставшегося при особом мнении. Протокол подписывают руководитель общего собрания и протоколист. Особое мнение подписывает представившее его лицо. Неотъемлемым приложением к протоколу является список лиц, участвующих в общем собрании, вместе с подписью каждого из них.
3.5. Принятие решений
3.5.1. Решения общего собрания принимаются большинством голосов квартирных собственников.
3.5.2. Изменение устава товарищества. Решение по изменению устава товарищества считается принятым, если за него проголосовало 2/3 собственников или их представителей, участвовавших в общем собрании.
3.5.3. Избрание лиц. При избрании лица (напр., члена правления, ревизора) избранным на общем собрании считается кандидат, получивший больше голосов, чем другие. При равном распределении голосов тянут жребий.
3.5.4. Приведение в современный вид предмета квартирной собственности и кредит. Решением общего собрания, за которое отдано более половины всех голосов квартирными собственниками, которым принадлежит более половины частей квартирной собственности, можно принять решение:
3.5.4.1. по приведению в современный вид квартирной собственности, в том числе по увеличению энергоэффективности, проведению таких необходимых изменений, с которыми цель реальной доли квартирной собственности не изменится и не будет чрезмерно нанесён ущерб иным образом интересам ни одного из квартирных собственников;
3.5.4.2. по взятию кредитного обязательства.
3.5.5. Вопросы, которые ранее не были взяты в повестку дня общего собрания, можно принять в повестку дня, если в общем собрании участвуют все квартирные собственники или при согласии 9/10 участвующих в общем собрании собственников, если в общем собрании участвуют более половины собственников.
3.5.6. Без предварительного принятия повестки дня общее собрание может принять решение о созыве следующего общего собрания и вынести решение по заявлениям, касающимся организационных вопросов, связанных с повесткой дня, и по порядку ведения общего собрания, а также на общем собрании без вынесения решения можно обсуждать другие вопросы.
3.5.7. Решение общего собрания вступает в силу с момента принятия решения. Изменение устава, принятое на общем собрании, вступает в силу с момента внесения изменённого устава в реестр.
3.6.Принятие решения без созыва общего собрания
3.6.1. Квартирные собственники имеют право принимать решения без созыва общего собрания квартирных собственников.
3.6.2. Правление посылает проект решения всем квартирным собственникам, назначая срок, в течение которого квартирный собственник должен представить своё мнение о нём. Если квартирный собственник в течение указанного срока не сообщит о том, он «за» это решение или «против» него, то считается, что он голосует против решения.
3.6.3. Решение считается принятым, если за него отдано более половины голосов квартирных собственников.
3.6.4. О результатах голосования правление составляет протокол голосования и незамедлительно посылает его квартирным собственникам. В протокол голосования вносятся: название и местонахождение квартирного товарищества; имя и фамилия протоколиста; принятые решения вместе с результатами голосования, в том числе фамилии квартирных собственников, проголосовавших «за» решение, по требованию оставшегося при особом мнении квартирного собственника содержание его особого мнения; прочие обстоятельства, имеющие важное значение для голосования. Мнения квартирных собственников являются неотъемлемыми приложениями к протоколу голосования.
3.7. Правление товарищества
3.7.1. Правление является руководящим органом товарищества, который представляет и руководит квартирным товариществом. Правление состоит из пяти человек и избирается на три года.
3.7.2. По поводу продления должностного срока члена правления нельзя принять решение раньше одного года до планируемого истечения должностного срока. Решение о продлении должностного срока члена правления, внесённое в реестр, необходимо незамедлительно представить держателю реестра.
3.7.3. В соответствии с решениями общего собрания организует уставную деятельность товарищества.
3.7.4. Организует ведение бухгалтерии товарищества.
3.7.5. Ведёт учёт имущества товарищества и использует денежные средства товарищества в соответствии с решениями товарищества.
3.7.6. При необходимости делает предписания членам товарищества по делам товарищества.
3.7.7. При необходимости предъявляет к собственникам судебные требования. Для предъявления требований правление вправе использовать услугу правовой помощи.
3.7.8. Заключает от имени товарищества договоры и проверяет их выполнение.
3.7.9. Предоставляет членам товарищества информацию по всем вопросам, касающимся деятельности товарищества.
3.7.10. Составляет проект хозяйственной программы и годовой отчёт, а также представляет их общему собранию.
3.7.11. Правление может принимать решения, если в собрании правления участвует более половины членов правления.
3.7.12. Решения правления принимаются простым большинством голосов.
3.7.13. Собрания правления протоколируются. В протокол вносятся время и место проведения собрания правления, повестка дня собрания, результаты голосования и принятые решения. В протокол вносится также по требованию оставшегося при особом мнении члена правления содержание его особого мнения. Протокол собрания правления подписывают члены правления, участвовавшие в собрании.
4. Правильность информации
4.1. Квартирный собственник имеет право получать от правления информацию о деятельности товарищества и знакомиться с документами товарищества. Правление может отказаться от выдачи информации и предоставления документов, если имеется основание предполагать, что это может причинить значительный ущерб обоснованным интересам другого квартирного собственника или третьих лиц.
4.2. В случае, если правление отказывается от предоставления информации или от возможности ознакомления с документами, то квартирный собственник может потребовать, чтобы решение о правомочности его требования приняло общее собрание квартирных собственников.
4.3. Квартирный собственник обязан сообщать товариществу данные о своих имеющихся средствах связи, прежде всего номер телефона или адрес электронной почты.
4.4. Если место жительства или местонахождение квартирного собственника отличается от местоположения квартирной собственности, то квартирный собственник обязан сообщить товариществу и почтовый адрес своего местожительства или местонахождения.
4.5. Если квартирный собственник не информировал товарищество о почтовом адресе своего местожительства или местонахождения, то товарищество имеет право считать его местожительством или местонахождением местоположение квартирной собственности.
5. Имущество товарищества и отчёт за хозяйственный год
5.1. Товарищество должно иметь резервный капитал, размер которого составляет по меньшей мере одну двенадцатую часть от предполагаемых годовых расходов товарищества. Относительно размера резервного капитала принимает решение общее собрание квартирных собственников.
5.2. К составлению, представлению и утверждению отчёта за хозяйственный год применяются положения, установленные в законе о недоходных объединениях в отношении отчёта за хозяйственный год недоходного общества с учётом особенностей, установленных в законе о квартирной собственности и квартирном товариществе.
5.3. Об утверждении отчёта за хозяйственный год принимает решение общее собрание. Утверждённый отчёт представляется в регистр в течение шести месяцев, считая с момента завершения хозяйственного года.
6. Надзор
6.1. Общее собрание осуществляет надзор за деятельностью правления. Для выполнения этой задачи общее собрание может назначать ревизионную или аудиторскую проверку.
6.2. Ревизором или аудитором не может быть член правления товарищества или его бухгалтер.
6.3. Лицо, проводящее аудиторскую проверку, имеет право проверять имущество, договоры, протоколы собрания, расчётные счета, бухгалтерские документы товарищества, а также требовать от правления разъяснений, необходимых для выполнения своих задач.
6.4. Лицо, осуществляющее аудиторскую проверку, имеет право присутствовать на собраниях правления и квартирных собственников.
6.5. По результатам надзора составляется отчёт, который представляется общему собранию.
Настоящий устав утверждён на общем собрании товарищества 11.02.2019.
1.1. Название квартирного товарищества — квартирное товарищество Таллинн, Ыйсмяэ теэ 150 (далее товарищество)
1.2. Местоположением товарищества является Харьюский уезд, Таллинн, часть города Хаберсти, Ыйсмяэ теэ 150, 13511.
1.3. Целью товарищества является выбор предмета совместной собственности квартирных собственностей. Товарищество осуществляет управление жилым домом по адресу: Харьюский уезд, Таллинн, часть города Хаберсти, Ыйсмяэ теэ 150 и относящимся к нему земельным участоком.
1.4. Товарищество является частноправовым юридическим лицом. Членами товарищества являются все квартирные собственники - Харьюский уезд, Таллинн, часть города Хаберсти, Ыйсмяэ теэ 150.
1.5. Товарищество нельзя преобразовать в юридическое лицо другого типа.
1.6. Начало хозяйственного года товарищества — 01 января и завершение 31 декабря.
2. Права и обязанности квартирного собственника
2.1. Собственник имеет право:
2.1.1. участвовать и голосовать на общем собрании квартирных собственников;
2.1.2. уполномочивать представителей участвовать и голосовать на общем собрании вместо себя. Участие представителя в общем собрании не отбирает у собственника права и самому присутствовать на общем собрании.
2.1.3. выставлять свою кандидатуру в правление и в контрольный орган товарищества;
2.1.4. получать от товарищества информацию о деятельности товарищества и знакомиться с документами товарищества.
2.1.5. инициировать созыв общего собрания в порядке, установленном в настоящем уставе и в законе;
2.1.6. получать протокол общего собрания или копию его части;
2.1.7. получать протокол собрания правления или копию его части;
2.1.8. представлять на общем собрании особое мнение по принятому решению;
2.1.9. пользоваться другими правами, вытекающими из устава и закона.
2.2. Собственник обязан:
2.2.1. выполнять настоящий устав, решения товарищества и предписания правления;
2.2.2. соблюдать установленные в правовых актах требования по пожарной безопасности, обращению с отходами и строительству. Требовать соблюдения соответствующих требований также от других лиц, пользующихся квартирной собственностью;
2.2.3. содержать в порядке предмет особой собственности (пространственно ограниченное жилое помещение или нежилое помещение) и при используовании его и совместнуой собственности, воздерживаться от действий, влияние которых на других собственников превышает воздействия, возникающие от обычного использования собственности;
2.2.4. давать возможность использовать предмет особой собственности другим лицам, если это необходимо для приведения в порядок предмета совместной собственности;
2.2.5. обеспечивать членам правления и/или заказанному товариществом специалисту доступ в квартиру для устранения неполадок в техносистеме;
2.2.6. возмещать на установленном в законе основании ущерб, нанесённые товариществу;
2.2.7. незамедлительно сообщать правлению товарищества об имеющихся аварийных случаях (напр., авария водоснабжения или электроавария);
2.2.8. сообщать правлению товарищества свои контактные данные (телефон, э-почта и пр.), а также при их изменении при первой возможности информировать об этом правление;
2.2.9. tоплачивать регулярно один раз в месяц, не позже установленной правлением даты, платежи на счёте товарищества за виды расходов, указанные на счетах товарищества. За основу расчёта берутся:
2.2.9.1. общее электричество — число квартир в доме;
2.2.9.2. вода и канализация — в соответствии с предоставленным членом КТ показателем. При непредоставлении данных расходы определяются в соответствии с решением правления;
2.2.9.3. вывоз мусора — на 1м² квартирной собственности;
2.2.9.4. ремонтный фонд — на 1 м² квартирной собственности;
2.2.9.5. расходы на обслуживание — на 1 м² квартирной собственности;
2.2.9.6. общее водоснабжение — на 1 м² квартирной собственности;
2.2.9.7. страховка — на 1 м² квартирной собственности;
2.2.9.8. отопление — на 1 м² квартирной собственности;
2.2.9.9. прочие расходы, не указанные в пунктах 2.2.9.1-2.2.9.8. - на 1 м² квартирной собственности.
2.3. При задержке с оплатой хозяйственных расходов правление товарищества может потребовать пени на оновании и в порядке, установленных в законе. Правление может отказаться от требования пени, если для задержки платежа имелась веская причина.
2.4. При отчуждении квартирной собственности права и обязанности квартирного собственника переходят к приобретателю, начиная с момента перехода собственности. При отчуждении квартирной собственности, за исключением исполнительного и банкротного производства, её приобретатель отвечает перед товариществом в качестве поручителя за ставшие взыскиваемыми обязанности, вытекающие из квартирной собственности отчуждителя. Ответственность приобретателя ограничена стоимостью квартирной собственности.
3. Руководство товариществом
3.1. Органом товарищества является общее собрание квартирных собственников и правление.
3.2. К компетенции общего собрания относится:
3.2.1. изменение устава;
3.2.2. назначение и отзыв членов правления;
3.2.3. При отзыве правления установление документации товарищества и порядка передачи имущества. В случае, если общее собрание своим решением не определит основания и порядок передачи документов и имущества, то отозванный член или члены правления обязаны передать документы и имущество в течение 14-ти календарных дней считая с момента отзыва. О передаче документации и имущества оформляется акт (один экземпляр остаётся передающему и второй принимающему лицу);
3.2.4. с членом правления:
3.2.4.1. вынесение решения по осуществлению сделки, определение условий сделки и назначение представителя товарищества в этой сделке;
3.2.4.2. принятие решения о ведении правового спора, а также назначение представителя товарищества в этом споре;
3.2.5. установление хозяйственной программы и утверждение отчёта за хозяйственный год;
3.2.6. осуществление надзора над деятельностью товарищества. Для этого общее собрание может назначить лицо (лица), осуществляющее(ие) надзор; 3.2.7. установление размера резервного капитала;
3.2.8. принятие решения о взятии кредита;
3.2.9. определение хозяйственных расходов, обязательных для квартирных собственников
3.2.10. принятие решения о приведении в современный вид предмета квартирной собственности;
3.2.11. принятие решения о предъявлении требований по отчуждению на основании и в порядке, установленных в законе о квартирной собственности и квартирных товариществах. 3.3. Созыв общего собрания
3.3.1. Правление созывает общее собрание и определяет повестку дня.
3.3.2. Правление должно созывать общее собрание не менее одного раза в год или тогда, когда этого требуют интересы товарищества.
3.3.3. Правление должно созвать общее собрание, если этого требуют письменно и с указанием причины не менее 1/10 членов товарищества. Правление созывает общее собрание в течение 14-ти дней с момента получения требования. В случае, если правление по требованию собственников общее собрание не созовёт, то ходатаи могут созвать общее собрание сами в том же порядке, что и с правлением.
3.3.4. Об общем собрании надо сообщить не менее, чем за 7 календарных дней. Извещение о созыве общего собрания выставляется на инфостенде квартирного дома или передаётся на адрес электронной почты собственника.
3.3.5. В извещении о созыве общего собрания указываются время и место проведения общего собрания, а также повестка дня общего собрания.
3.3.6. Если в повестке дня общего собрания стоит изменение устава, утверждение годовой программы хозяйственной деятельности или утверждение отчёта за хозяйственный год, то в извещении об общем собрании необходимо указать место, в котором можно ознакомиться с проектом устава или программы хозяйственной деятельности или с отчётом за хозяйственный год, а также порядок ознакомления с документами, и перечисленные в настоящем пункте документы нужно отправить по адресу, заявленному собственником.
3.4.Проведение общего собрания
3.4.1. Круг собственников, определённых для участия в общем собрании квартирных собственников, назначается в день общего собрания до начала общего собрания.
3.4.2. В общем собрании может участвовать и голосовать квартирный собственник или его представитель, которому выдана простая письменная доверенность. Квартирособственник или представитель может на основании доверенности представлять до двух квартирособственников. Доверенности представителей или их копии прикладываются к протоколу общего собрания.
3.4.3. Общее собрание располагает полномочиями на принятие решений, если на месте не менее 25 квартирособственников или их представителей. Новое общее собрание может принимать решения вне зависимости от числа участников.
3.4.4. Участие в общем собрании подтверждает список участников. В случае, если участвующий в собрании собственник отказывается от регистрации в списке участников, то лицо, созвавшее собрание, отражает этот факт в списке участников собрания.
3.4.5. На общем собрании каждая квартирная собственность отдаёт один голос. В случае, если квартирная собственность принадлежит нескольким собственникам, то они осуществляют права голоса совместно или через назначенного ими представителя. Представителем может быть также один из общих собственников.
3.4.6. Квартирный собственник не имеет права голоса в случае, если принимается решение об освобождении от обязанности или ответственности, об осуществлении сделки между ним и квартирным товариществом или о проведении с ним правовых споров, а также в о назначении представителя в таких сделках или правового спора, или по вопросам, касающимся проверки или оценки деятельности квартирного собственника или его представителя в качестве члена правления, или если в отношении квартирного собственника действует решение, принятое в соответствии с § 32 закона о квартирной собственности и квартирном товариществе.
3.4.7. Общее собрание протоколируется. В протокол вносятся время и место проведения общего собрания, повестка дня общего собрания, результаты голосования и принятые решения, а также прочие обстоятельства, имеющие важное значение на общем собрании. В протокол вносится также решение общего собрания в отношении содержания особого мнения по требованию собственника, оставшегося при особом мнении. Протокол подписывают руководитель общего собрания и протоколист. Особое мнение подписывает представившее его лицо. Неотъемлемым приложением к протоколу является список лиц, участвующих в общем собрании, вместе с подписью каждого из них.
3.5. Принятие решений
3.5.1. Решения общего собрания принимаются большинством голосов квартирных собственников.
3.5.2. Изменение устава товарищества. Решение по изменению устава товарищества считается принятым, если за него проголосовало 2/3 собственников или их представителей, участвовавших в общем собрании.
3.5.3. Избрание лиц. При избрании лица (напр., члена правления, ревизора) избранным на общем собрании считается кандидат, получивший больше голосов, чем другие. При равном распределении голосов тянут жребий.
3.5.4. Приведение в современный вид предмета квартирной собственности и кредит. Решением общего собрания, за которое отдано более половины всех голосов квартирными собственниками, которым принадлежит более половины частей квартирной собственности, можно принять решение:
3.5.4.1. по приведению в современный вид квартирной собственности, в том числе по увеличению энергоэффективности, проведению таких необходимых изменений, с которыми цель реальной доли квартирной собственности не изменится и не будет чрезмерно нанесён ущерб иным образом интересам ни одного из квартирных собственников;
3.5.4.2. по взятию кредитного обязательства.
3.5.5. Вопросы, которые ранее не были взяты в повестку дня общего собрания, можно принять в повестку дня, если в общем собрании участвуют все квартирные собственники или при согласии 9/10 участвующих в общем собрании собственников, если в общем собрании участвуют более половины собственников.
3.5.6. Без предварительного принятия повестки дня общее собрание может принять решение о созыве следующего общего собрания и вынести решение по заявлениям, касающимся организационных вопросов, связанных с повесткой дня, и по порядку ведения общего собрания, а также на общем собрании без вынесения решения можно обсуждать другие вопросы.
3.5.7. Решение общего собрания вступает в силу с момента принятия решения. Изменение устава, принятое на общем собрании, вступает в силу с момента внесения изменённого устава в реестр.
3.6.Принятие решения без созыва общего собрания
3.6.1. Квартирные собственники имеют право принимать решения без созыва общего собрания квартирных собственников.
3.6.2. Правление посылает проект решения всем квартирным собственникам, назначая срок, в течение которого квартирный собственник должен представить своё мнение о нём. Если квартирный собственник в течение указанного срока не сообщит о том, он «за» это решение или «против» него, то считается, что он голосует против решения.
3.6.3. Решение считается принятым, если за него отдано более половины голосов квартирных собственников.
3.6.4. О результатах голосования правление составляет протокол голосования и незамедлительно посылает его квартирным собственникам. В протокол голосования вносятся: название и местонахождение квартирного товарищества; имя и фамилия протоколиста; принятые решения вместе с результатами голосования, в том числе фамилии квартирных собственников, проголосовавших «за» решение, по требованию оставшегося при особом мнении квартирного собственника содержание его особого мнения; прочие обстоятельства, имеющие важное значение для голосования. Мнения квартирных собственников являются неотъемлемыми приложениями к протоколу голосования.
3.7. Правление товарищества
3.7.1. Правление является руководящим органом товарищества, который представляет и руководит квартирным товариществом. Правление состоит из пяти человек и избирается на три года.
3.7.2. По поводу продления должностного срока члена правления нельзя принять решение раньше одного года до планируемого истечения должностного срока. Решение о продлении должностного срока члена правления, внесённое в реестр, необходимо незамедлительно представить держателю реестра.
3.7.3. В соответствии с решениями общего собрания организует уставную деятельность товарищества.
3.7.4. Организует ведение бухгалтерии товарищества.
3.7.5. Ведёт учёт имущества товарищества и использует денежные средства товарищества в соответствии с решениями товарищества.
3.7.6. При необходимости делает предписания членам товарищества по делам товарищества.
3.7.7. При необходимости предъявляет к собственникам судебные требования. Для предъявления требований правление вправе использовать услугу правовой помощи.
3.7.8. Заключает от имени товарищества договоры и проверяет их выполнение.
3.7.9. Предоставляет членам товарищества информацию по всем вопросам, касающимся деятельности товарищества.
3.7.10. Составляет проект хозяйственной программы и годовой отчёт, а также представляет их общему собранию.
3.7.11. Правление может принимать решения, если в собрании правления участвует более половины членов правления.
3.7.12. Решения правления принимаются простым большинством голосов.
3.7.13. Собрания правления протоколируются. В протокол вносятся время и место проведения собрания правления, повестка дня собрания, результаты голосования и принятые решения. В протокол вносится также по требованию оставшегося при особом мнении члена правления содержание его особого мнения. Протокол собрания правления подписывают члены правления, участвовавшие в собрании.
4. Правильность информации
4.1. Квартирный собственник имеет право получать от правления информацию о деятельности товарищества и знакомиться с документами товарищества. Правление может отказаться от выдачи информации и предоставления документов, если имеется основание предполагать, что это может причинить значительный ущерб обоснованным интересам другого квартирного собственника или третьих лиц.
4.2. В случае, если правление отказывается от предоставления информации или от возможности ознакомления с документами, то квартирный собственник может потребовать, чтобы решение о правомочности его требования приняло общее собрание квартирных собственников.
4.3. Квартирный собственник обязан сообщать товариществу данные о своих имеющихся средствах связи, прежде всего номер телефона или адрес электронной почты.
4.4. Если место жительства или местонахождение квартирного собственника отличается от местоположения квартирной собственности, то квартирный собственник обязан сообщить товариществу и почтовый адрес своего местожительства или местонахождения.
4.5. Если квартирный собственник не информировал товарищество о почтовом адресе своего местожительства или местонахождения, то товарищество имеет право считать его местожительством или местонахождением местоположение квартирной собственности.
5. Имущество товарищества и отчёт за хозяйственный год
5.1. Товарищество должно иметь резервный капитал, размер которого составляет по меньшей мере одну двенадцатую часть от предполагаемых годовых расходов товарищества. Относительно размера резервного капитала принимает решение общее собрание квартирных собственников.
5.2. К составлению, представлению и утверждению отчёта за хозяйственный год применяются положения, установленные в законе о недоходных объединениях в отношении отчёта за хозяйственный год недоходного общества с учётом особенностей, установленных в законе о квартирной собственности и квартирном товариществе.
5.3. Об утверждении отчёта за хозяйственный год принимает решение общее собрание. Утверждённый отчёт представляется в регистр в течение шести месяцев, считая с момента завершения хозяйственного года.
6. Надзор
6.1. Общее собрание осуществляет надзор за деятельностью правления. Для выполнения этой задачи общее собрание может назначать ревизионную или аудиторскую проверку.
6.2. Ревизором или аудитором не может быть член правления товарищества или его бухгалтер.
6.3. Лицо, проводящее аудиторскую проверку, имеет право проверять имущество, договоры, протоколы собрания, расчётные счета, бухгалтерские документы товарищества, а также требовать от правления разъяснений, необходимых для выполнения своих задач.
6.4. Лицо, осуществляющее аудиторскую проверку, имеет право присутствовать на собраниях правления и квартирных собственников.
6.5. По результатам надзора составляется отчёт, который представляется общему собранию.
Настоящий устав утверждён на общем собрании товарищества 11.02.2019.